Köpa och sälja hus privat

Uppdaterad: 13 februari,

Att sälja huset eller lägenheten utan en fastighetsmäklare innebär att du genomför bostadsförsäljningen helt eller delvis på egen hand. Genom att göra jobbet själv kan du spara in pengar på mäklararvodet. Att sälja själv kommer att innebära mer arbete och engagemang från din sida och undersökningar visar att de som säljer bostaden privat, utan mäklare får sämre betalt än de som anlitar en mäklare.

7 steg för att sälja hus eller lägenhet utan mäklare

1. Värdera bostaden

Först och främst måste du få bostaden värderad för att komma underfund med vilket pris du ska sätta. Du kan värdera bostaden på olika sätt:

• Se vad liknande bostäder har sålts för. På Hemnet kan du exempelvis söka efter liknande bostäder i samma område för att få en uppskattning om priset.
• Få en kostnadsfri värdering. Låt en eller flera mäklare genomföra kostnadsfria muntliga värderingar av din bostad. Värderingarna visar vad mäklarna bedömer att bostaden är värd. Du binder inte upp dig till något avtal när du bjuder hem en mäklare för en värdering och det är helt gratis. Du kan hitta mäklare i ditt område genom exempelvis.
• Anlita

  Sälja hus eller bostadsrätt utan mäklare

  Erfarenhet och kunskap om marknaden
  En av de största fördelarna med att anlita en mäklare är såklart deras kunskap om bostadsmarknaden. En lokal mäklare vet hur marknaden ser ut i just ditt område och kan hjälpa dig att sätta rätt pris på din bostad. Detta minimerar risken för att du antingen sätter för högt pris, vilket kan göra att bostaden står osåld under lång tid, eller för lågt pris, vilket inte heller är optimalt för dig.

  Tillgång till ett brett spekulantegister
  Mäklare har tillgång till upparbetade kontaktnät och kan snabbt matcha din bostad med köpare som är redo att slå till. Detta är något du inte kan få tillgång till om du säljer privat. Fler potentiella köpare ökar konkurrensen och därmed sannolikheten för att slutpriset blir högre.

  Marknadsföra bostaden
  När du har landat i ett marknadsmässigt pris är det dags att göra en annons. För detta behöver du nytagna bilder som visar din bostad från sin bästa sida. Här är det värt att lägga ner en del arbete, både på ljussättning och eventuell styling. På Fastighetsbyrån arbetar vi med professionella fotografer som har kunskap och erfarenhet av att fånga det bästa med varje bostad

  Att sälja sin bostad utan mäklare kan vara en bra affär då du slipper betala dyra mäklararvoden, men det innebär också mer arbete för dig som säljer. Vi går igenom hur du gör för att sälja utan mäklare och listar både risker och möjligheter.

  Så går du tillväga för att sälja bostad utan mäklare

  1. Se till att värdera din bostad

  Du behöver ta reda på det ungefärliga värdet på din bostad innan du säljer den. Idag finns det så mycket statistik på internet att det inte bör vara några större problem att få en bild av värdet, men det finns också andra sätt att gå tillväga. Här är några tips på hur du kan göra om du ska sälja bostad utan mäklare.

  • Se statistik på sålda bostäder. På både Booli och Hemnet kan du enkelt titta vad lägenheter och hus har sålts för i ditt närområde. Jämför med liknande objekt några månader tillbaka. Bland de sålda objekten kan du dock inte se skicket varför jämförelserna kan bli något missvisande. Om du inte från början har koll på de bostäderna d.v.s. Många mäklare erbjuder också att &#;bevaka slutpris&#; på de objekt de säljer.
  • Låt en eller flera mäklare värdera bostaden. Mäklare erbjuder nästan alltid gratis muntliga värderingar för di

    Köpa bostad utan mäklare

    Uppdaterad: 11 oktober,

    Att köpa en bostad utan fastighetsmäklare innebär att det inte finns någon mäklare som agerar mellanhand och förmedlar affären, du får därmed ha kontakt direkt med säljaren. Fördelen med att köpa utan mäklare är att bostaden vanligtvis kan köpa lite billigare. Det stöds av undersökningar som visar på att bostäder som säljs utan mäklare säljs till lägre priser än om de hade förmedlats av mäklare. Läs mer om detta längre ner.

    Största nackdel: Större risk för att det blir strul i affären.
    Största fördel: Du får oftast köpa bostaden billigare

    Innehåll

    Undersök bostaden noga innan köp

    När du köper en bostad privat finns det inte samma krav på professionalism hos säljaren som det gör på en fastighetsmäklare. Se därför till att du undersöker allt av intresse och även frågar om information från säljaren, så denne inte undanhåller något viktigt. Du kan dessutom inte räkna med att säljaren har samma koll på regler och krav. Försök att få skriftliga svar på dina frågor istället för muntliga. Då har du bevis ifall det skulle behövas.

    Känner du inte att du har kunskapen som krävs för att undersöka en bostad ordentligt kan

    .